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第一卷_新卖法（2）[1/3页]

　　“好啊！我那里刚刚有人给我送了点好茶，走，到我的办公室去！”洪城说。三个人到了洪城的办公室，李凡有眼力见的熟练冲茶，佟建华掏出了香烟点上，然后把烟盒扔给了洪城，这才慢悠悠的说出了刚才跟李凡商量好的话头。

　　“老洪啊，你认为咱们是不是该先问问他们愿意不愿意今年就去职业队啊？邢鲁平去年也是有人要挖他，他就没有去，今年也许可能会松动了。那周南呢？他到我们这个队也不过半年多，进步你也看到了，外面的那些人也看到了，所以现在就对你公关了，你可是要保持清醒的头脑哟，不要到时候犯糊涂啊！”

　　李凡看佟建华把自己刚才说的已经消化了，于是在冲好了茶水后站起身来说到，“那个……你们领导商量事情，我这小不啦子就就回避了，再说了，我今天也喝酒了，浑身不自在，我得回去洗个澡，好好的睡一觉！好，白不白您哪！”

　　说完话，李凡一溜烟的跑了，扔下佟建华跟洪城去掰扯，懒得管了。

　　第二天，李凡去古代学系的接待室里“会见”了王锐，此时的王锐其实还没有出院。电视剧的事情他已经不去想了，反正已经烂了，钱是不用想回收了。

　　那天晚上，江涛给他开解了，他也就很快把电视剧的事情放下了。跟着拿起了李凡放下的“乌蓬小镇”规划设计大纲看了起来，这越看越是觉得有戏，越看越是觉得**的眼光独到，尤其是提出的“修新如旧”“仿古不拘泥古”的提法让他的眼前一亮。看完后，他闭上眼睛默算了好一阵子才发现这个项目看似不大，其实投资却是不小的。那回报如何？如何赚钱？设计大纲里没有说，他自己也推算不出来。这几天，王锐都是在搜集这方面的资料，打算自己先推演一下，看看能否找到快速回收投资的方法和渠道，可惜，他没有哪方面的才能。

　　不是说仿古小镇是为了开拓当地的旅游项目吗？其实，这只是一个大帽子，具体如何计算出旅游带来的收益其实是很难的，甚至是无法精准算出来的。我们一般看到的旅游收益是从涉及到旅游的一些服务项目上的营业额来计算的，这实际是一个很“飘”的数据，就是统计部门也只能是在报表里写上一笔“旅游收入”，具体如何体现出收益和社会效益，在基层的部门里是没法具体的。

　　实际上，旅游收入是一项典型的投入产出的复杂过程，涉及到的周边行业数不胜数。比如，旅游带来的当地就业变化，带来的周边旅店业、餐饮业、休闲业、交通运输业等等行业的繁荣兴旺，还有，带来一些旅游小商品的生产、销售和设计创新的变化等等。而由旅**业带动的当地地产、房屋租赁以及其他各方面的发展，这些几乎都不能够直接显示出是旅游收入。现在，这些门类的发展能够支撑起向乌蓬小镇投资的回收吗？王锐想不明白，他急于找到**询问个清楚。

　　“王总，你气色不错，身体应该恢复的差不多了。”一见面，李凡就给王锐相了面，“过去的事情就过去了，放下那些烦心事，干回自己的老本行，在电视剧上损失的，我想法子在电影上帮你捞回来如何？那个电影剧本你看了没有？”

　　“啥电影剧本？我还没有看呢，我这几天光想着你给我看的那个乌蓬小镇的规划构想了，我不知道你给我看那个东西的意思，是想让我进入吗？如果你说我应该进入，我没二话。不过，我还是找不到投资那里的资金回收点，这个让我困惑。也许我是太笨了，每次都是这样，还请大师你原谅啊！”王锐谦卑的说。

　　“嗯，这次你问的是对的，我给你的大纲并没有把全部的情况说出来，这次不怪你。”李凡说着给王锐倒茶，“不过有一点我还是要告诉你，你是搞地产开发的，即便是投资也是地产项目，搞了地产开发最后的目的是什么？是不是销售开发出来的物业啊？你建造好了地产，自然是拿出来卖的，只要卖掉了，你的资金也就回笼了。这是一个最简单的流程。可要实现这个流程，里面的技巧很多，比如说我给你在城里设计的《河洛》地产项目，在烟

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