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第657章 【撬起的好身材】[2/3页]

　　工的福利，所以林祖辉评选个‘最佳老板奖’，应该是没有问题的。

　　“老板，恭喜发财！”写字楼里，职员们纷纷向林祖辉表示感谢和祝福。

　　林祖辉笑着说道：“同喜同喜，全靠你们，我才能发财！”

　　众人顿时飘飘然，自家老板就是会说话，听着好舒服。大家甚至在想，今年好好努力，为公司创造更多的财富，这样老板也能发财，自己也能拿升职加薪。

　　热闹一番后，林祖辉回到办公室，看看时间已经是九点多了。

　　陈晓芬第一个来到林祖辉的办公室，向他汇报工作。

　　“老板，给你汇报一下今年香江住宅项目出售计划！”

　　“嗯”

　　地产虽然跌的厉害，但也必须低价销售出去，这叫‘货如轮转’，更何况总不能今年没有香江发展地产利润吧。

　　从去年11月份开始，各大地产商便纷纷减价出售，各大代理商为了抢客而发生的矛盾屡见不鲜。

　　甚至各大地产商都是打得火热，比如会德丰两次截胡长实，抢在相邻的长实地盘销售前，减价对撼长实。

　　与此同时，各大地产商纷纷推出各种方法配合促销，例如新鸿基首创‘息口保障计划’，即买家的楼宇按揭息率若超过发展商规定的上限时，多出的利息由发展商承担；例如恒基提出‘跌价两成补偿计划’，即规定的时间物业市值低于购入价，买家不用承担该差价，可向发展商索取该差价用于支付还款之用。

　　总之，各种促销纷纷出台。

　　这些措施当然非常有效，主要是‘刚需客户’的福音，香江住宅本来就是供不应求，而‘炒房者’几乎消失不见。

　　听完陈晓芬的汇报，林祖辉说道：“整体安排不错，新时代集团有实力将大中型楼盘捂起来，今年出售3000个住宅的计划非常合理。其中数码港就占1200个住宅计划，也是很合理的。”

　　陈晓芬点点头，说道：“还是老板给了我们信心，不然我们也要学其它发展商，拼命的减价出售！”

　　去年年底，会德丰就推出一个九龙地盘，单价只有5888元的震撼单价（高峰10000元单价）；可见，各大地产商真是拼命减价，以此来套现现金，偿还贷款。

　　估计到了五月份，几乎都是4字开头的价格了，那就相当于跌幅六成了，相当的恐怖。

　　林祖辉接着说道：“这样，二三月份应该有个‘小阳春’，你趁着这个机会，将数码港的销售目标达成。与此同时，你可以配合‘科技概念’，进行营销。而应对外面的各种促销手段，你可以搞个‘期权概念’，以‘包升值’来包装促销，期限可以设在3年.....”

　　陈晓芬一听，便知道老板这是在交代香江地产未来走势了，继续下跌三成是大家的共识；从老板的意思可以推测出，香江地产将在3年后，恢复到现在的程度，并有一定的升值.

　　当然了，这种本来就是对赌协议，输了开发商就得给钱客户，可以用来偿还其贷款。

　　“好的”

　　陈晓芬离开后，林祖辉心里想到，有他在，香江经济恢复得很快；所以，他也不指望香江地产真降到前世那个程度——50~70%才抄底，有个30%~50%就可以全面抄底了。

　　毕竟，很多历史都已经改变了，虽然大势没有变！

　　下午，林祖辉抽空看了一下股票，顿时被‘吓’了一跳，恒生指数居然上升了1200点了，已经攀升至12300点左右，端的是让人感叹——香港人的‘迷信’程度。

　　新年第一天开盘，取个好兆头——牛市，所以大家纷纷买入股票，将大盘推高。当然，二月又称‘小阳春’，大家也是相信会有好兆头，所以纷纷入市。

　　“冬冬”

　　“进来”

　　梁真勋来到林祖辉的办公室，并汇报道：“老板，集团已经偿还150亿的债务，账上还有流动资金635亿港币，集团债务200亿港币。”

　　林祖辉闻言，点点头。

　　集团债务不是公司所有的债务，比如上市子公司的债务，甚至某个楼盘的债务，都不会计算在集团债务里。

　　200亿的债务，对于净资产大几千亿的集团来说，只是蒙蒙细雨。不过林祖辉打算抓紧时间花钱，不能让其在账上闲置。hTTps://WWw.xs74w.com

　　去年年底，经过统计，新时代集团在海外的股票资产值如下：

　　持有美股总市值45亿美金，即350亿港币左右；

　　持有英股总市值260亿港币；

　　持有‘索尼’总市值156亿港币；

　　总计：766亿港币的股票市值。

　　“集团准备将伦敦金丝雀码头项目的股权，全收购回来，预计需要支出资金130亿港币左右。”

　　“好的，我准备做好资金安排！”

　　林祖辉点点头，他已经约好了持有金丝雀码头项目的各大股东，将他们手中的股权赎回，将这个项目彻底私有化。

　　本来，其他股东的意思是将金丝雀码头项目在明年上市，不过林祖辉提出赎回他们的股权，他们显然也不会有意见。上市的目的就是为了套现，而林祖辉给金丝雀码头估值26亿英镑左右（260亿港币），这个价格大家回报率都已经很不错了，五年时间升值近80%了。

　　........

　　2月初旬

第657章 【撬起的好身材】[2/3页]

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