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第490章 【执黑先行】[3/3页]
人民必须安居乐业,否则就会出乱子。”
林祖辉马上说出自己的想法,说道:“自然会考虑周全,我们新时代集团愿意和政府合作开发,采取边拆边建的方式。如此浩大的工程,可分多期进行建设,我们可以合作成立公司进行。在整个项目上,兴建住宅、酒店、商业大厦等,统筹规划。”wap.xs74w.com
200万平方米的改造工程,而且又是京城中心,购买地皮独资建设,那是不现实的。
不说其它因素,光是一个搬迁工程,没有政府来搞定,不知道要出多少事情。
而这个项目如此浩大,新时代集团进行分期建设和投资,也相当于在变相储备土地。
新时代集团在内地的投资,也必须采用‘重视土地储备’的方式,这样才能将回报率稍微提高一下。他可是知道,内地项目的回报率只有8~15%区间,赚不了快钱。但如果量大的话,还是非常值得的。
此次来内地,他除了签署六份合同外,还得进行‘发展物业’(住宅项目)的投资。
因为收租物业(商场、写字楼)的回报期限,实在太过漫长;所以在内地必须收租物业、发展物业,一起干。
发展物业两年就可以开始出售期房,回笼资金;
赚的钱,就正好补上收租物业的投资。
京城官员们顿时对于这个项目非常看重,双方进行了初步的洽谈。
而考虑到京城这边的形势,林祖辉也是尽可能的表现出诚意来,真正的合作共赢。
最终双方达成了一个初步意向,对合作双方比较满意。
当然了,这个工程不是马上可以立项的,还得通过上面的审批,不过林祖辉相信问题不大。
这对城市的发展,非常的有利!
而启动这样的项目,新时代集团(华夏),其实也不用投资太多,毕竟是分期进行的。
林祖辉的内地之行动作很快,在魔都也很快签署了三份合同,顺便又洽谈成功一副大型住宅地皮(300万平方尺)。
回到粤省,又在羊城拿下一副800万平方尺,打算分十年进行开发住宅项目。
在围棋棋盘里,执黑先行是既定规则,也是微妙胜率。高明的棋手在执棋时运筹帷幄,但精明的棋手在开局之前就参透了升段积分的规则。不是一局胜败,而是步步争先。
新时代集团在内地的项目投资,就是如此布局,抢下拿下地段最好的项目。
而且,在内地开发地产,土地储备非常重要,因为房价涨得快,土地成本越便宜,项目的回报率越高。
所以,林祖辉离开内地的时候,对陆东来说道:“你们团队要继续考察京城、魔都、羊城、鹏城、佛山等地的住宅地皮。有了好项目,就汇报给我,我好来考察!”
虽然说内地所有项目都是需要林祖辉肯定,但陆东来的团队是必须将前期工作做好的。
“嗯,我们会随时留意这几个城市的土地市场,争取今年下半年,能有更好更多的项目。”
林祖辉满意的点点头,内地项目看起来投资很大,其实投资的资金很小。比如价值600亿的项目,实际只需付出120亿港币左右,还无需一次性拿出。
此时,新时代集团在内地的总计投资已经差不多200亿以上的规模了。
比如魔都港,双方合作的协定是未来将投资60亿进行改造和升级,双方五五分成,新时代集团注资10亿港币的现金,魔都港以资产注入。至于后续的投资,新时代集团也无需掏钱,因为港口本身是在正常经营的,有营收,还可以进行贷款。
一些住宅项目的启动资金就更低了,现在内地的地皮非常便宜,拿下土地后,只需分期进行开发。拿出少量的资金,启动第一期工程,接下来就可以贷款、卖期房进行开发下去。
总之,今年的新时代集团打算拨给内地30亿港币的资金,谈下300亿的项目都没有问题。毕竟几个中环广场,只需先购买土地而已,而且占股只有六成。
下半年,林祖辉还会来内地多谈项目,越是早投资,以后的回报率越高。
(本章完)
第490章 【执黑先行】[3/3页]
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