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第490章 【执黑先行】[1/3页]

　　5月26日，星期二。

　　今天是五月期指交割的日子（预留三个交易日进行交割），也是林祖辉收获的日子；

　　年初，恒金投资购买了10000张五月期指合约，买入恒生指数平均值为4400点，而今天开盘就是6100点。

　　也就是说，他投资了4.4亿左右，今天收盘后，他可能会净赚8.5亿左右，回笼资金13亿。

　　这笔资金可谓来得十分及时，因为他没有钱了！

　　太不可思议了，他感觉自己总是在缺钱。

　　年初还有60多亿的现金，结果购买海外信托银行花了25亿、沽空美元日元花掉15亿的保证金（20倍杠杆，均点132.8点）、供股集资/认购债券花掉25亿、支付仙女7亿用于购置海外资产。

　　若不是期间有股息10亿出头（多间上市公司）、恒金置业的租金收益数亿，恐怕他已经‘破产’了！

　　这种赚得多，花得多的日子，林祖辉已经过习惯了。

　　若是他有上百亿的现金在手里，而没有投资项目，他倒反而不舒服了。

　　今年沽空的美元/日元，如今已经跌至129点多，算是开始下跌，不知道还会不会反弹；

　　关键是，倘若今年跌至120点左右，他也未必会平仓，毕竟他可是在期待明年跌至100点左右。

　　所以，若是年底买黄金期货，还得提前贷款一点。

　　现在的他，倒不需要考虑——贷款做金融的风险性了，毕竟他的美股市值、香港的置业、上市公司股份，数额都十分的丰厚。

　　想亏得倾家荡产，也是不可能的事情。

　　“咚咚”敲门声响起。

　　秘书李珂带着陈斌，走了进来。

　　“老板，和汇丰银行合作的那个项目，已经签署了正式合约。今年年底之前，我们会完成清拆工作，明年年初动工上盖工程。”梁真勋坐在沙发上，并汇报道。

　　林祖辉满意的点点，这是新时代集团和汇丰银行在地产上的第一次合作。

　　汇丰银行位于香港蒲飞路23号职员宿舍旧地址地盘，计划重建两幢四十层高住宅大厦。该地盘可建总楼面面积约为35万平方呎。由“新时代集团”负责整项发展，新时代集团计划投资5亿港元，作为补地价及建筑费用。整项发展双方各占约五成权益，计划在1995年可完成入伙。

　　不会赚太多，顶多每年30%的收益，但毕竟是从长江实业手上抢下来的项目，还是让人高兴。wap.xs74w.com

　　原来在今年四月，李超人正式卸任汇丰银行董事，也宣布汇丰银行和李超人的蜜月期结束。虽然不能说闹矛盾，但至少也不会像以往那样紧密无间。

　　当然，林祖辉自然不是顶上去的意思，他和汇丰仅限贷款合作、地产合作，远没有李超人和汇丰银行的关系好，哪怕是现在也差得远。

　　他也不需要和汇丰银行关系太好！这次合作，双方是有利益在里面——汇丰银行渴望继续和新时代集团合作（贷款），也渴望林祖辉的关系有助于他们重返内地。

　　林祖辉说道：“嗯，争取明年年底和后年年初，将之全部售罄。”

　　陈斌点点头，说道：“好的，等会我备注一下！”

　　林祖辉又说道：“明年我们要争取出售300万平方尺的住宅面积，一定要做好充分的准备和调度。”

　　其实，这是他在精打细算。

　　他知道，这一波港府打压炒房，中低档住宅市场只能说是微微上涨，而不是大涨；这就预示着，明年还有一波大行情，所以应该多销一些住宅。

　　而到了1994年，港府怕是又得更严厉的打击炒房的，再加上到时候香江地产进入到一个‘调整期’，下跌两三成都是可能的事情。

　　前世李超人和李兆基的马鞍山对决，便是楼价从5600港币以上，最后3950港币都在出售了（李超人顶烂市，并不是正常价格）。

　　所以为了更好的效益比，林祖辉一般会精打细算一番，即供应起伏一下。

　　比如说1993年供应300万平方尺，那么1994年可以供应280万平方尺就足以。

　　陈斌自然知道，

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