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第455章，个个都离谱[1/3页]

　　女人的按摩技术好，有耐心，张宣不知不觉睡觉了。

　　当他再次醒来时，已经过了凌晨。

　　裘雅人不见了，身上盖有一层薄薄的毯子。

　　看一眼空调温度，再一看身上的毯子，张宣暗道一声，这女人还是个心细的。

　　他没有急着动，而是在回味裘雅之前说的话。

　　说句心里话，张宣虽然有着前生的经验和见识，但对管理这行还真的非常陌生。

　　这也是他今生选择管理专业的原因。

　　要是你让他跟别人侃牛，也能根据所见所闻说个七七八八。

　　但是自己亲身经历后，就会发现实践和理论完全是两码事。

　　毫不客气地讲，在银泰商城之前，自己的管理经验可以忽略不计。

　　所以裘雅有些话，对身处迷局中的他来说有些醍醐灌顶的效果。

　　但老话说：尽信不如不信。

　　比如去京城开摊子这事，先不提钱的问题，就说人才的事。

　　一套备用的管理班子都没有，要是胡乱凑一些人去，估计自己就会成为第二个东哥，饭店亏空了还自我感觉良好。

　　这是他不能接受的。

　　当然了，也不能说裘雅讲得不对，只是每个人对事物的看法不一样。

　　其实他内心对进军的京城，本身也是摇摆不定。

　　但张宣暂时还是选择稳妥。

　　因为他要等“发条女孩”的销售情况再做最后决定。xs74w

　　说到钱，张宣内心有一笔账，目前银泰商城除了自营的商品外，主要收入是靠收取高档商铺的租金。

　　由于银泰商城的唯一性，后世所出现的店铺空置率目前为0，导致很多品牌想要入驻都没机会。

　　就像苏宁，还是自己给他们走了后门。

　　而如今随着银泰商城的名声传遍大江南北，商城现在每天都会收到很多的商家电话和品牌入驻申请。

　　所以张宣现在根本不担心商铺会空置。

　　说句不好听，如今银泰商城名声在外，以后国外的超级大品牌如果要进入国内市场，肯定会优先考虑银泰商城，这就是地位的象征。

　　不过裘雅有一点说的很对。目前商城内15%的品牌有点拉胯，配不上银泰商城在国内的超然地位。

　　不过这也是没办法的事情。

　　当初一开始招商时并不顺利，担心招不满的范芳丽没有把入驻条件定到最高。

　　而后面虽然悔不当初，但碍于诚信和协议，自然不会把它们往外推。

　　但这些合约到期后，务必要进行品牌调改，进行品牌升级。

　　目前银泰商城的一、二、三楼的店铺租金最贵，平均达到420元/平。

　　算下来，一间50平的店铺，一个月租金是2.1万，一年要25.2万。

　　而上面的四、五、六、七楼租金依次递减。

　　当然这仅仅只是商城的高档店铺租金。而且这租金会随着市场经济的发展而不断往上涨。

　　而且合约上有规定：一、二、三楼，店铺固定租金或收取15%营业额，哪个高收哪个…

　　根据前面5、6月份的统计，每月收取的租金大约2000万，两月大概有4000万进账。

　　其实在张宣眼里，将来五星级酒店和两座甲级写字楼、娱乐主题公园的进项才是

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