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第八百六十六章 地产税[2/3页]

  建了房子,这片土地依旧需要缴税……

  要不然的话,原本的旱田官府可以收农业税了,有一天你把这旱田拿去修房子了,那么官府岂不是收不到农业税了?

  大名鼎鼎的大楚帝国税务部怎么可能犯下这种低级错误……绝对不可能!

  所以,在大楚帝国里是有地产税这么一个税种的……专指修建了建筑物的土地的税收。

  值得注意的是,大楚帝国的地产税,税收的主体依旧是土地,而不是土地上的建筑物。

  至于建筑物本身,暂时来说大楚帝国还没有针对建筑物进行收税的先例……主要是这大楚帝国里没有施行地皮和建筑分离原则,采取的是地皮建筑一体化,交易主体也是以地皮为主,房产交易都是交易地皮,建筑物都是附带的……如果按照建筑物进行收税,那么就太复杂了。

  即便如此,地产税相对农业税而言也非常复杂,毕竟地产税不能根据简单的经济产物来为依据,比如人家自住的房子,有个毛线经济产出啊!

  因此大楚帝国里的地产税征收标准,是根据土地性质,所在区域的地价,建筑物用途来进行征收的。

  整体来说,繁华商业中心,修建有商业建筑的地皮,其地产税就相当高昂……但是农村地区里的农户自住的房屋,其地产税很低……农村地产税那基本就是个象征性。hTTps://WWw.xs74w.com

  孙旭购买的东沁社区的独栋小楼,这玩意可不便宜,每年地产税也不少,需要按照评估价的百分之一缴纳地产税。

  这个房产评估价可不是你说自己的房子多少钱就是多少钱,而是当地的专业税务机构的专业评估价格……你可以不认同,但是你不能不交。

  敢不交税,税务部分分钟把你的房子拍卖了……而且别指望能拍卖出什么好价格。

  毕竟税务机构只要拿回税款就行,至于交完税款后还剩下多少钱给业主,他们不关心,所以一旦流拍就降价,一直流拍一直降价,能卖多少是多少,如果卖完的价格还不够税款,税务部还得继续让你补齐税款……就是这么的恶心。

  对了,税务部给你评估房产价格的时候,评估费还得你交……拍卖费用也得你承担,直接从房款里扣除、

  除了地产税外,还有购买房屋本身的一些税费,主要是消费税以及其他一些零零碎碎的一次性税费,这些倒是不多,加起来就三十多楚元。

  这还是孙旭这个购买者缴纳的税费,交易的另外一方,也就是房产出售者需要缴纳的税费更多。

  光是一个增值税就不是个小数目,原业主购买这栋房屋只花了一千两百多楚元,而增值部分的五百多楚元,需要缴纳至少百分之三十的房产增值税……光是这一项就得一百多楚元呢。

  基本上大楚帝国税务部围绕着房产上,把能够收税的都给你收了……坚决不给你留下空子。

  如此情况下,想要在大楚帝国里投资房产赚钱难度还是挺大的,因为人家税务局一看你房子涨价了……立马给你涨地产评估价,相应的地产税哗啦地也涨上去了……

  同时大楚帝国里的房租租赁属于交易行为,这租金你也得交税,不多,也就百分之二十多……倒是一些普惠性子的福利公寓楼,这玩意的房租税很少,只有几个百分点,只有只有经过专门登记,由非营利性建筑企业经营的福利公寓才有这个待遇。

  你说不受税务部这鸟气,想要把房产出手套现,让税务部一边玩蛋去。

  税务部呵呵一笑,反手收你一笔房产交易税和房产增值税。

  大楚帝国里大部分工薪阶层选择租房,而不是购买那些比较便宜的市区内的公寓……相当一定程度上也是因为地产相关的税收不便宜。

  不过税务部方面才懒得搭理你卖不卖……反正房子就在那里,不管你谁持有这些房产,他都能收税。

  你可能亏钱,但是税务部永远不亏!

  你可能小赚,但是税务部永远都是大赚!

  你如果大赚,税务部分分钟查你税务情况……如此严苛的税务下你还能大赚特赚,肯定是偷税漏税了。

  ————

  当孙旭深入了解到房产相关税收后,都是有些头大……购买房屋的时候各种税费加起来,已经让他的购房总支出超过了一千六百楚元。

  未来三年里,每年还要交十多楚元的地产税,三年后再进行评估……如果房价涨了他需要缴纳的地产税还要更多,估计三五年后地产税都要每年二十楚元往上了。

  但是为了追求更好的生活,他也只能咬牙死撑了……毕竟他上个月已经和安华纺织公司签订了一份新

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