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第一百三十一章 成为枭雄的潜质[3/3页]

　　以后大量的优质人才会在这些地方沉淀，所以你看，全国最多的资源、高端就业岗位集中在燕京、全国最好的医院也是一样，还有最好的高中、初中、小学甚至幼儿园，你说，当一个城市达到如此强大的资源集中程度之后，它自然会变得寸土寸金，而跟寸土寸金这四个字挂钩最紧密的，就是房地产！”

　　李牧惊讶的看着宋亮，心中对他更加刮目相看，自己是重生回来的，宋亮所说的那些，将来自己都切身经历过，但是，宋亮能在2001年就做出这样的判断，可见这个人的眼光非同一般。

　　于是，李牧问：“亮哥为什么不考虑考虑去燕京或者沪市发展？”

　　宋亮轻叹一声，说：“我也不想在海州这个小地方混一辈子，现在手里有点本钱，我也想往外走、往外面发展，可是，转一圈下来，发现很难突破海州这个格局，就更别提燕京了。”hTtPs://wap.xs74w.com

　　李牧不解：“为什么？”

　　宋亮说：“我是从金陵过来的，金陵是天明他爸的市场，他一手把我培养起来，我不能去金陵跟他竞争，这是规矩，但是，南苏省其他如海州这样的城市，又都有地头蛇盘踞，拓展市场何其困难，更别说这些城市暂时也都没有什么太大的发展。”

　　李牧不懂房地产，便问：“如果去燕京发展，亮哥眼下缺什么？”

　　宋亮想了想，说：“缺钱、人脉以及好项目。”

　　李牧问：“你这么看好燕京未来的发展，燕京将来随便一块地都会成为好房地产项目吧？”

　　“会，但我做不来。”宋亮微微一笑，解释道：“房地产是个很特殊的行业，要的东西太多，从一开始，你要先拥有企业资质，拿到企业资质之后，你要从政府手里拿地，类似燕京这种城市，拿地靠的是拍卖，这不仅比人脉，更比财力，拿到地之后，再从银行贷款，这一个，不仅要比人脉，还要比运气。”

　　“正常情况下，贷款不足为惧，因为一旦房屋开售、资金回笼，大量现金就会回流，但是，像我这种小城市的地产商，口袋不鼓、底气不足，政策风向稍微一变，或者银行政策略微收紧一点，我就可能陷进资金的泥沼，如果后续资金跟不上、没有完全开发完成，那前半辈子的努力也就基本上付诸东流了。”

　　李牧轻轻点了点头，想来能在燕京、沪市搞房地产开发的，也绝对不是一般人，别说宋亮，就算是出名的山西煤老板，到了燕京也玩不转房地产，最后只能用一种扭曲的方式参与首都地产建设，那便是：疯狂的买。

　　李牧甚至听说，一个楼盘刚开盘，就被山西煤老板整栋整栋买走的事情，而且这种事情屡见不鲜。

　　这时，宋亮没继续讨论这个问题，而是笑着问李牧：“对了，我听说你搞了个网站？”(未完待续。)

　　PS：周一了，七点多就要爬起来去上班，可刚过去的周末，不歌几乎就没有休息过，甚至比平时还要累，哎……上班码字、码字上班，感觉不会再爱了……

第一百三十一章 成为枭雄的潜质[3/3页]

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