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第一卷_挖坑（2）[3/3页]

　　作后，又带着两份投资担保书和一张20亿的转账支票，连夜赶往了江南，那边已经签署意向性合同快半个月了，发包方不断的催促他们交出设计图纸和设计大纲，眼看着钱宸父子俩都快顶不住了，再不去就要出问题。xs74w

　　两份投资担保书分别由王家和魏家出具，全部经过了严格的财务手续办理下来，两家重量级银行的主管支行全部做了背书，可以说分量相当重。

　　王锐和魏东琴现在对**的要求已经到了完全不问的地步，尤其是最近上演的电视剧，那可是以魏东琴手上的汝瓷为原型拍摄的。在电视剧里，出现的汝瓷瓶就是原瓶，并且还在屏幕上打出了字幕，“这是故事原型汝瓷瓶，并非仿制品，原瓶现存魏家……”没有比这个更好的广告了，魏东琴一分钱没出，旗下的楼盘已经卖断，现在正在急于寻找新的开发项目。李凡跟她开口，这不是瞌睡遇到了枕头？而王锐，本来是想向**表达一下意思的，可没想到，开播仅仅一个礼拜，他已经在广告上赚了一倍有余。而在地产上，销售的势头一点也不比魏家差，要不是李凡告诉他，那个“河洛”商厦中心暂时不要全部卖出，自己先经营一下，他也会像魏家那样卖断货的。而在建筑材料方面，王家已经无法再接单了，所有的订单都满了。在要不要扩大生产或者外发加工的时候，王锐这次毫不犹豫的去询问了**，李凡看了他提供的建材基本资料后建议他暂时不要扩大。

　　李凡为什么不建议他扩大生产规模呢？说起来理由有三，第一，王家的建材生产已经到了顶峰，国内市场也趋于饱和，目前订单满是因为人家奔着质好价优来的，并不是说市场上饥饿供不应求，这样的供需平衡很脆弱。第二，目前国内的地产开发也接近于饱和，最高峰时期已经过去，盲目扩大建材的生产已经不合时宜了。第三，国内的基本建设还远远没有结束，与其盯在地产建材这一块，不如另僻蹊径去寻找适合基建的更广泛产品，要向高科技要产能和利润。

　　王锐现在不去怀疑李凡的说法了，只要是李凡说不，他就不干。已经不是一次的不听话而失败了，对比魏家的瓷瓶，再看看自己的画情，他都不好意思说了。

　　正因为李凡预先安排好的地产建设和销售的节奏，使王家和魏家这两个地产巨头目前都处于大批资金回笼的旺季，都在寻找资本增值的宣泄口，李凡的开口可以说也解了他们的难处，光凭他们自己的实力担保已经不是问题。

　　那些银行为什么给他们背书呢？要知道，搞地产的没有不找银行借贷的，在大规模投入的时候，银行的信贷就是他们的后台。一开始的时候，王家和魏家都是玩的这个套路，可是，经过李凡的策划和设计后，两家地产公司销售超乎寻常的兴旺，银行的贷款在他们那里几乎就是玩了一次“半年游”就偿还了。这让银行感觉到了某种信息，可以说两家已经是银行里绝对的优质客户。

　　说，一般在银行里的企业借贷是不允许提前还款的，所有的企业借贷都是在银行内部列入精密的计划里的，你要是提前还款了，整个计划的完整性就被破坏，原有的银行资金平衡会被破坏。那么如果企业里有能力还款了怎么办？这里就有一些特殊的处理手法了。第一种，最简单，企业把大批的资金存在银行里，用存款利息冲抵部分贷款利息，降低原来的贷款成本。第二种，通过银行做中介，灵活的调动企业资金让银行再次放贷出去，不过这样的存款要被银行限制的很死，轻易不得抽走资金。企业通过这样的方法可以获得比贷款利率还要高一些的存款利息，甚至可能与贷款的利息持平或者略高出一点点。好处是企业进一步的降低了贷款成本，银行也从中获得了更大的好处，一笔钱等于是贷出去两次。

　　王家和魏家现如今都属于优质客户，那就是银行的摇钱树，出具区区百亿的资金担保根本就不算是个啥大事，两家光是资金回笼和收受的保证金都远远不止这个数，银行给他们背书，还不是在给自己增加利润吗？保不齐又撘上了顺风车。

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