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第一卷_担保（2）（修改）[1/3页]

　　说，乌蓬小镇的改造，很难直接从地产开发上获得经济效益，这是明眼人很容易就看得出来的。也是把一些实力强劲，开发能力强的企业挡在外面的一个原因。所以，第一次招标的时候除了宸全地产以外没有其他企业投标。也是造成内部决定这个项目带帽给宸全地产的原因。哪是不是除了宸全地产以外就没有人动心了呢？不是，肯定不是。如果是，相关部门就不会玩出“意向性协议”这招缓兵之计了。虽然表面上说，“意向性协议”是对双方都有好处的一个缓冲，可宸全地产都已经万事俱备了，需要缓冲吗？政府那边把改造新农村的计划都公布了，这古镇的修新如旧是其中的一项，难道还需要缓冲？各级主要领导都想在任期内搞出成绩来，谁会愿意搞这种没有期限或者说期限不短的“缓冲”？

　　李凡就是分析了双方的实际情况后才怀疑事情里面有猫腻的。所以，他干脆让表叔直接向发包方摊牌，那个意思更是直接和简单，“你们内部的事情自己平衡，我们是干事情的，没时间在这里耍花腔。”这个表态无异于是让发包方内部的争论更加激烈和白热化，大家都要在底线之上把话说清楚，否则就要担责任。

　　作为一个如此令人希冀的项目，没有人觊觎是不可能的，尤其是针对旅游开发，去深入到边远的乡村小镇，能玩猫腻和把戏的机会更多。由此引发的其他把戏更是另人防不胜防。还有甚者，一些喜欢搞名堂投机的人同样会隐蔽的玩内外勾结的把戏，他们只要掌握了新的改造大纲，了解了修新如旧的内涵，冲进这个项目成不成不重要，重要的是他们要进入这个新的领域，偷学和抢夺别人的创意。

　　不是说投资很难回收吗？许多有实力的企业在考虑到这个问题后，不是都回避了吗？是啊，没错，正儿八经干事的企业一定是这样分析和判断，可那些不正经干事的企业，热衷于搞歪门邪道的人就不是这样想了。说的更直白一些，他们不投资，而是要“白吃”这边的项目，那他们还会在乎投资收不收的回吗？

　　那这样的公司是如何吃项目呢？其实手法也很简单，只要他们中标了，拿出点小小的资金进入现场，然后就以项目做抵押，找各大银行换贷款，从银行那里获得投资。那么银行会那么傻吗？银行不傻，会让承接项目公司去找附加担保，于是，一些机构的下属公司就“友好”的为了项目顺利进行而担保了，等到贷款到了，工程全面开干，不管营销好坏，那些投机者会拿走在建设中应得的利润，最后把工程交清，最后回收……慢慢等吧。那银行不着急吗？不着急，无非是到期就转贷，只要利息能够按时交上来，银行才懒得去管企业里的狗屁倒灶的事情。

　　那地方当地人不是背上了沉重的包袱吗？其实关系也不是很大大，作为政府早就不为任何企业去担保贷款了，那些担保的公司谁没有点家底呢？背上包袱不是还可以冲抵利润降低交税嘛！再说了，这样的工程往往是好多年的，完工的时候，具体办事的都不知道换几茬了。只要是当地财政收入过得去，哪个地方没有几个这样的历史包袱？而且，类似乌蓬小镇这样的改造项目，早早晚晚是可以得到社会的回报的。李凡能够看到的，难道说别人就看不到吗？xs74w

　　宸全地产能够占优势的其实还是在修新如旧上的绝活，是他们设计思路和对古文化的理解。换句话说，李凡他们搞的这一套设计并不是可以稳定的控制在自己的手上，随着时间的推移，肯定是有人突破的，这也是行业内的一个规律。

　　李凡帮魏家搞了个北斗小镇，往王家搞了河洛图和黄龙济水，结果，短短的半年里，类似的地产项目就如同雨后春笋般的冒出来了，就在王锐那个河洛图商业中心的南边三公里，，目前正在修建的一处小区就叫“二十八宿”，还有的搞出来了什么文曲院、武曲园这样的楼盘。在烟台那个黄龙济水附近的另一个海湾上，你搞黄龙？那我就搞青龙、白龙……

　　所以，李凡深知项目的时效性，至于说那些邯郸学步东施效颦的地产到底有

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